Минстрой признал незаконной высотку на ул. Спортивной, 15 в Бердске

Минстрой Новосибирской области признал незаконным разрешение на строительство высотки на ул. Спортивная, 15, выданное властями Бердска. Предписание об устранении выявленных нарушений датировано 14 апреля 2017 года.

А нарушений, как следует из документа, с которым ознакомился сайт Бердск-онлайн, немало.

Землю передали застройщику с нарушениями

Как ранее сообщал сайт Бердск-онлайн со ссылкой на начальника градостроительного управления мэрии Бердска, 29 января 2014 года были проведены публичные слушания по переводу этого участка земли в категорию Ж-4 – территория для многоэтажной застройки. Затем 25 февраля 2014 года депутаты утвердили категорию Ж-4. Был объявлен аукцион, землю продали в собственность.

Но в Минстрое выяснили, что решение Совета депутатов Бердска об изменении зонирования территории площадью 3750 кв. метров, было вынесено 25 февраля 2014 года с нарушениями.

В частности, глава Бердска (в то время врио главы города был Андрей Михайлов) в нарушение норм Градостроительного кодекса не принимал решение об изменении зонирования территории.

Сообщение о подготовке проекта решения Совета депутатов не подвергли публичной огласке – оно не было опубликовано.

Кроме того, администрация Бердска не провела проверку проекта решения горсовета депутатов на соответствие Генплану города.

А врио главы Бердска принял решение о проведении публичных слушаний по данному участку с нарушением сроков их проведения. Публичные слушания по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки были проведены в срок менее 2-х месяцев с момента опубликования проекта об изменении зонирования территории.

Начальник отдела контроля за градостроительной деятельностью Минстроя НСО Иван Ивашина, сообщивший о выявлении нарушений в процессе выдачи разрешений на стройку, обязал администрацию Бердска в срок до 1 июня 2017 года устранить нарушения.

Активность жителей – как пример достижения целей

Нарушения вскрылись лишь потому, что бердчане стеной встали против точечной застройки. Помимо того, что жители домов №№9, 11 и 13 на ул. Спортивная буквально атаковали кабинеты местных чиновников, они дошли с протестом и до областных властей. И председатель Заксобрания Новосибирской области Андрей Шимкив 12 апреля провел в Бердске встречу с протестно настроенным населением.  Вопрос строительства высотки обсуждался шумно.

Горожане, возмущены не только тем, что теряют последний свободный островок земли, но и небеспочвенно опасаются, что подвал дома №13 может быть разрушен в ходе строительства. Жильцы Спортивной, 13 провели экспертизу разрушений, выявленных на фундаменте их дома. Имеются у них опасения по мощности инженерных коммуникаций – осилят ли теплотрасса и водосети еще одну точечную застройку?

Уже сейчас, когда участок огородили забором, дети оказались без спортивной площадки, автомобилисты – без нормальной парковки, а все жильцы вынуждены идти к дому по проезжей части. Жители Бердска подтверждают, что пройти в женскую консультацию с остановки «Спортивная» стало теперь возможным только по дороге с интенсивным движением автотранспорта.

По итогам Андрей Шимкив сказал, что власти Бердска могут заменить участок под застройку, либо сам застройщик предложит компромиссные решения с жильцами, например, отремонтирует подвал дома №13 на ул. Спортивная.

Стройка на Спортивной, 15 приостановлена

На сегодня на обнесенном забором участке никакие работы пока не ведутся — строительство высотки было приостановлено. Администрация Бердска создала рабочую группу по вопросу строительства 9-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: ул.Спортивная,15, в состав которой вошли чиновники и общественники.

Мэрия подчеркивала, что местная власть не вправе вмешиваться в деятельность хозяйствующего субъекта – организации, купившей участок земли на аукционе. Но урегулировать конфликт теперь приходится. 

Участок земли, граничащий с домом №13 на ул. Спортивная в Бердске,  был обнесен забором из металлопрофиля еще в октябре прошлого года. Ограждена вся территория от девятиэтажки до проезжей части ул. Пушкина. За забором вырублена аллея, росшая вдоль тротуара, установлен вагончик-бытовка, выкопаны какие-то ямы — вероятно под туалет.

Исчезла с территории длительное время валявшаяся там вверх ногами металлическая конструкция «радуга», на которой в день выборов 18 сентября 2016 года покалечилась первоклассница бердской школы №8.

«Стройпроект»: строить на волне конфликта не будем

Девятиэтажку на ул. Спортивная, 15 в Бердске намеривается строить ООО «Стройпроект». Директором организации является Игорь Карма.

По проекту это — двухподъездная 9-этажка площадью 4852 кв. метра. Высота дома 28,7 метра. В нем 106 квартир, из которых только две, в соответствии с проектом, 2-комнатные. Остальные 104 квартиры – однокомнатные студии площадью от 26 до 31,9 кв. метров. В проекте нет нежилых помещений на первом этаже.

Новый дом должен был появиться в срок до 14 июня 2018 года. Проект новостройки прошел государственную экспертизу. 

Директор ООО «Стройпроект» включен в состав рабочей группы по вопросу строительства высотки. Игорь Крама сообщил сайту Бердск-онлайн, что на данный момент его строительная организация находится в странной ситуации.

— Честно: не знаю, что делать. Мы готовы строить, потому что участок куплен в собственность и никаких нарушений с нашей стороны допущено не было. Но начинать строительство на волне протестной активности населения мы не будем, — говорит Игорь Карма. – Администрация Бердска не предлагает нам никакие альтернативные участки вместо этого. А жители ул. Спортивной, 13 не обращались к нам с просьбой что-то отремонтировать или укрепить в их доме. Они требуют от нас убрать забор, разгородить участок.

«Стройпроект» имеет опыт строительства жилья в Новосибирске. По словам директора, его организация впервые столкнулась с такими препонами при возведении жилья. 

Состав рабочей группы