Можно ли взыскать задолженность по арендным платежам без договора аренды?

Порой случаются ситуации, когда арендатор фактически пользуется, предоставленным арендодателем помещением, будь то физическое или юридическое лицо, а договор аренды по каким-либо причинам между сторонами не подписан.

Такая ситуация может возникнуть, если изначально между сторонами были доверительные, приятельские отношения, не было никаких сомнений, что арендные платежи будут вносится в полном объеме, а последствии арендатор начинает вести себя недобросовестно, не вносит платежи, которые были оговорены между сторонами, в том числе ссылаясь на то обстоятельство, что стороны не заключили договор аренды в письменной форме, и последний не обязан ничего платить.

Как в такой ситуации поступить арендодателю? Как защитить себя и получить причитающиеся деньги?

Договор аренды

Для начала необходимо иметь понимание, что представляет из себя договор аренды. Понятие данному договору закреплено в статье 606 Гражданского кодекса РФ.

По договору аренды (как его еще называют договор имущественного найма) сторона (арендодатель) предоставляет за плату во временное пользование, владение имущество, принадлежащее арендодателю на праве собственности либо каких-то иных основаниях.

Данный договор необходимо заключать в письменной форме, с указание срока его действия, размера и порядка оплаты арендных платежей.

Что необходимо сделать в первую очередь арендодателю, чтобы в будущем иметь возможность получить с арендатора деньги?

Поскольку в настоящей статье мы рассматриваем ситуацию, в которой стороны не заключили договор аренды в письменной форме, в первую очередь необходимо доказать, что между сторонами фактически сложишь отношения по передаче во временное пользование и владение имущества, принадлежащее арендодателю.

В данном случае в качестве доказательств, что между сторонами фактически сложились отношения по договору аренды, может служить следующее:

• Направление проекта договора на адрес электронной почты стороне, для его согласования, либо заказным письмом;
• Любая переписка посредством той же электронной почты, либо мессенджеров, исходя из которой следует, что арендатор пользуется помещением или имуществом;
• Акт обследования, составленный в произвольной форме, который будет составлен в составе комиссии из нескольких человек, в котором будет отражено, что арендатор фактически использует предоставленное ему имущество.

Основание искового заявления

В виду того, что договор аренды между сторонами в не заключен в письменном виде, арендодателю нельзя требовать взыскания именно задолженности по уплате арендных платежей через суд.

Если основание искового заявления будет указано именно так, суд вправе оставить исковое заявление без рассмотрения, а то и вовсе отказать в его удовлетворении.

Между тем, в гражданском кодексе РФ существует статья 1102 – обязанность возвратить неосновательное обогащение.

По общему правилу, лицо, которое без законных оснований приобрело и сберегло имущество за счет другого лица, обязано вернуть его.

На основании статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

В настоящее время, судебная практика исходит из того, что в подобной ситуации под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим имуществом, а под неосновательным обогащением — денежные средства, которые исходя из принципа платности должно выплачивать лицо, пользующееся арендованным имуществом.

Таким образом, обращаясь с исковым заявление в суд, основание иска необходимо указывать как взыскание неосновательного обогащения в виде неуплаты арендных платежей

Необходимые действия предшествующий обращению с исковым заявлением в суд.

Следует помнить, что прежде чем подавать исковое заявление в суд необходимо соблюсти обязательный досудебный порядок, а именно подготовить и направить оппоненту претензию с требованием оплатить денежные средства добровольно в течение 30 календарных дней.

Кроме того, поскольку договор аренды фактически между сторонами не заключен, следовательно, размер арендных платежей не согласован.

Арендодатель вправе праве требовать уплаты арендных платежей исходя из их рыночной стоимости, поэтому также до подачи искового заявления в суд необходимо обратиться к специалисту, который определит рыночную стоимость аренды, которую арендодатель будет вправе требовать.

Следует понимать, что суд по своей инициативе также может назначить судебную экспертизу по определению рыночной стоимости аренды, если последнему не будет достаточно предоставленного заключения специалиста.

Подобного рода судебный спор имеет много именно юридических аспектов. Чтобы сделать все правильно, следует обратиться к специалистам.

Юристы ООО ФПК «Альтернатива» имеют большой опыт по ведению данной категории дел, готовы предоставить свои услуги по полному юридическому сопровождению вашего дела.

ООО ФПК «Альтернатива»

Наш адрес: Бердск, ул. Ленина, 94, 3-й этаж, офис 2

Тел. +7 (383) 322-22-14, 8 800 777 62 15.

Наш сайт: https://berdsk.fpk-alternativa.ru

18+