Что делать съемщикам жилья, если арендодатель умер?

Арендодатель умер? Часто съемщики сталкиваются с неопределенностью и не знают, какие права и обязанности у них остаются после смерти арендодателя. В этой статье мы рассмотрим, какие шаги следует предпринять съемщикам жилья, чтобы разрешить сложившуюся ситуацию и защитить свои интересы.

Что делать съемщикам жилья, если арендодатель умер?

Итак, вы живете на съемной квартире. Вдруг ваш арендодатель перестаёт выходить на связь, а после вообще выясняется, что он покинул наш мир. Начинаются переживания: значит ли это, что наследники могут прийти и одним днём выставить съемщиков на улицу?

Согласно с. 606 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды, который заключен между арендатором и арендодателем, может быть разорван в следующих случаях:

• истек срок действия договора
• по решению суда
• по соглашению сторон
• при нарушении одной из сторон условий договора или нарушений закона.

Как можно отметить, среди этих пунктов нет пункта «смерть». Поэтому, если у вас на руках есть действующий договор, то вы можете продолжать спокойно жить в квартире столько, сколько этим самым договором предусмотрено.

Можно жить, пока не закончится срок действия договора

Нужно ли платить аренду?

Вопрос уже интереснее. Как мы знаем, в наследство можно вступить в течение полугода с момента смерти человека. И пока никто в это самое наследство не вступил, право собственности на квартиру не принёс, платить не нужно. Даже если вы твёрдо знаете, кто будет наследником, пока не совершился переход имущества, выплачивать арендную плату вас заставить никто не может.

Другое дело, что договор аренды подразумевает платежи, жить бесплатно вы не имеете права. Поэтому, самый правильны алгоритм действий такой:

1. Пойти в банк, заключить договор на открытие депозитного счёта, куда вы будете ежемесячно переводить сумму аренды, с обязательным указанием в назначении платежа «Арендная плата за дату».
2. После того, как наследник вступил в свои права, эти деньги ему передать. А подписи в назначении платежа помогут вам избежать неустойки или оснований для досрочного расторжения договора.

С другой стороны, требовать от будущих наследников вы тоже ничего не можете: сломался кран, диван, хозяйская печка – всё ремонтируется самостоятельно или ожидает официального оформления бумаг. Но чеки собирайте обязательно.

Можно ли продолжать жить в этой квартире?

Да, пока не истечет срок аренды, или не наступят обстоятельства для его прекращения. А дальше либо заключается новый договор, либо какие-то дополнительные соглашения, либо прекращается аренда.