Долгострои в Бердске: «СибАлмаз» и «КапиталИнвест» держали отчет перед властями

По поручению губернатора Новосибирской области в Бердске создана и уже провела два заседания рабочая группа, контролирующая ввод в эксплуатацию домов-долгостроев. На заседания, участниками которых являются чиновники, депутаты, общественники, представители ресурсоснабжающих организаций и прокуратуры, вызывают застройщиков, чьи строящиеся объекты власть Бердска склонна относить к категории проблемных.   

Есть проблемы с вводом многоквартирных домов на ул. Морская, где строит ООО «СибАлмаз». Фирме выдано пять разрешений на строительство. Часть из них заканчивается 1 сентября. Имеются замечания Госстройнадзора. Фирма имеет почти 2 млн рублей долгов по аренде земли (пеня). Просрочен срок сдачи объекта. Объект не соответствует фактическому наименованию.  

Застройщиком получены из МУП «КБУ» условия подключения жилого комплекса «Морской» к системам водоснабжения и водоотведения. Канализационная сеть и КНС построены. В судебном порядке рассматривается вопрос о демонтаже части напорной канализационной сети, проложенной по территории городских лесов.  Есть у КБУ вопросы по договорам водоснабжения и водоотведения домов в жилом комплексе.  

Представитель ООО «СибАлмаз» Денис Ковалевский рассказал, что фирма предполагает проложить по частной территории трубу напорной канализации. Имеются необходимые договоренности.  Замдиректора по перспективному развитию МУП КБУ Татьяна Неделько отметила, что все эти вопросы готова оценивать оперативно с выездом на место. Но пояснила, что напорная канализация – это не самотечная. На случай аварии обязательно должен быть доступ аварийщиков на частную территорию.  С этим согласился глава Бердска Евгений Шестернин и привел в пример ул. 2-я Заводская, где канализация пролегает по частной земле.

— Как только на КНС возникает проблема, начинает топить частную территорию, — отметил мэр. – Важно не наступить на те же грабли снова.

Представитель застройщика пообещал в срок до 1 августа предоставить сетевой график по техническим условиям и выполнить замечания Госстройнадзора.  Диалог членов рабочей группы с представителем застройщика шел спокойно, поскольку, как уверяет Денис Ковалевский, та документация, которую спросили у него на совещании. Имеется в наличии.

К гендиректору ООО «КапиталИнвест» Андрею Кудинову, строящему дом на ул. Ленина, 124, у членов рабочей группы было намного больше вопросов. Фирма имеет долги по аренде земли в сумме почти 5 млн рублей (с пеней). Есть задолженность по налогам.

Отметим, что на совещании присутствовала замначальника отдела госконтроля в области долевого строительства Минстроя Новосибирской области Наиля Рахимова. Она, посмотрев на сетевой график, который Кудинов предоставил членам комиссии, скептически отметила: «Бумага все стерпит». Представитель Госстройнадзора оценил, что все благоустройство уйдет в грязь даже при надлежащем финансировании. А застройщик не демонстрирует достаточного количества денежных средств для завершения строительства. По словам Андрея Кудинова, его фирмой заключены бартерные договоры по отделке фасадов и другим видам подрядных работ.

— Люди с нетерпением ждут, что комиссия скажет. А если комиссия поставит под сомнение сроки, то кто как это воспримет, — сказал глава Бердска Евгений Шестернин.

— Это нам не на пользу, — ответил Андрей Кудинов.

— Соглашаться с вашим графиком – лукавить. Я не могу дезинформировать население, — пояснил Евгений Шестернин, заострив внимание, что в комиссии работает представитель прокуратуры – не случайно.

Андрею Кудинову пришлось признаться, что задержка с вводом относительно предоставленного им графикам может затянуться еще на квартал.

— Все зависит от финансирования, от продаж. Мы по этому дому немного ошиблись по местоположению и по себестоимости дома, — попытался объясниться Кудинов.

— Нас не интересуют ваши коммерческие тайны, — перебил глава Бердска.-  Я хочу понять – какие сроки?

У МУП КБУ к этому застройщику также имеются вопросы. По словам Татьяны Неделько, не исполняются договоры о подключении к воде, теплу и стокам. А по подключению к теплоснабжению этого объекта вообще большие сложности.

— У вас по договору водоотведения с 2017 года нет ни одного платежа. Любые подключения к инженерным сетях – это исполнение обязательств по договорам, в том числе, — сказала Неделько.

Глава Бердска, послушав пояснения Андрея Кудинова о его планах по подключению объекта к инженерным сетям, удивился тому, что гендиректор строительной фирмы не пытается воспользоваться тем, что находится на совещании с представителями всех ресурсоснабжающих организаций.

— Это – рабочая группа, они работать помогают. А вы отбиваетесь от них и их вопросов.

Застройщику поручили до 1 августа предоставить рабочей группе реальный сетевой график по жилому дому на ул. Ленина, 124. В нем должны быть отражены все вопросы, в том числе по балконам и по пожарной безопасности. А также по наличию в доме 11 этажа. Также потребовали графики по техусловиям, согласованные с КБУ и РЭС. И отдельно – график погашения долгов по аренде земли и налогам.

Резюмируя итоги совещания, глава Бердска Евгений Шестернин отметил, что взаимодействие с застройщиками в Бердске будет еще более плотным.

Как уже сообщал сайт Бердск-Онлайн, ответ о причинах, по которым заволокичен ввод в эксплуатацию жилого дома на ул. К. Маркса, 11, уже дал гендиректор ООО «Капитал» Дмитрий Кудинов. Он пояснил, что в его фирме нет денег, но обещал до наступления зимы провести благоустройство территории жилого объекта и  до 20 сентября утвердить проект в Госстройнадзоре и пройти проверку.

Директор ООО «Лесоторговая база №1» Александр Чаленко в том, что он не строит 2-подъездный 16-этажный дом в районе бывшего поста ГИБДД в Микрорайоне, обвинил власть. Вариантом разрешения ситуации рабочая группа видит судебное расторжение договора аренды. Застройщику порекомендовали либо продавать участок, либо отказываться от него.i

Генеральный директор ООО «Стройинвестпроект» Александр Пастухов, чья фирма заморозила строительство высотки на ул. К. Маркса, 57/1 в Бердске, приглашение на совещание проигнорировал. Прислал письмо с пояснениями, что у него еще не готовы условия финансирования для возобновления деятельности предприятия. Этот объект — самый проблемный в Бердске. Строительство 16-этажки, в которую вложены деньги дольщиков, не ведется вообще. По факту мошенничества в ООО «Стройинвестпроект» расследуется уголовное дело.