Как избежать «эффекта Долиной» при продаже недвижимости? Указал Верховный суд РФ

Заседание Президиума Верховного суда России состоялось под председательством Игоря Краснова. Эта резонансная тема возникла после отмены судом сделки по продаже элитной недвижимости певицы Ларисы Долиной под предлогом её заблуждения. «Крайней» при этом стала добросовестный покупатель Полина Лурье. Она осталась и без денег, и без квартиры. В подобных ситуациях оказывались жители Новосибирской области и Бердска.

Три коллегии – по гражданским и административным делам, и по экономическим спорам – подготовили обзор по делам, связанным с оспариванием сделок. В обзор включены 20 правовых позиций Верховного суда, выработанных с 2022 по 2025 год.

К примеру, в обзоре чётко сказано о том, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной на основании статьи 178 Гражданского кодекса. При разрешении споров по данной статье, как указано на официальном сайте ВС, судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны. Помимо этого, нужно учитывать наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку.

Для признания недействительной сделки, совершенной человеком, не понимающим значение своих действий, необходимо доказать, что в момент её совершения он находился в таком состоянии. При этом, как отмечено в обзоре, если человек в момент сделки уклоняется от проверки своего психического состояния, это может стать основанием для отказа в удовлетворении его иска.

Также Верховный суд указал, что сделка купли-продажи квартиры, совершенная потерпевшим (продавцом) под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана судом недействительной. Но при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об обмане.

Президиум отметил, что договор дарения жилого помещения может быть признан недействительным на основании закона о банкротстве, как подозрительная сделка, если установлена цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов.

Ранее сайт Бердск-Онлайн сообщал о том, что важно проверить перед тем, как купить жильё.